מה הוא מס שבח?

אזרח הוא חלק מהמדינה, ובתור חלק מן המדינה יש לו רשימה ארוכה של חובות וזכויות שהוא צריך להיות מודע אליהן כדי לקיים את החיים שלו בבטחה. המדינה מתקיימת על ידי הטלה של מיסים על כלל האזרחים, ואלו הכספים הם כאלה שאר מתורגמים אל כל הפעילות של המדינה עבור כל האזרחים שאר חיים בתוכה. אחת מן הדרכים לגבות מיסים נעשית בעסקאות של נדל"ן, כאשר יש מס שבח בעת המכירה.

מהו מס שבח בכלל

כאשר באים לבצע עסקה של מכירת נכס זה חשוב מאוד להבין כי כוללת כל מיני סוגים של תשלומים שנעשים, ואחת מאלה אשר היא בגדר של מס של המדינה, נקרא מס שבח אשר אותו משלם המוכר של הנכס, כשאר השבח עצמו מוגדר בתור ההפרש של הסכום של המכירה לבין הסכום של יתרה שווי הרכישה של אותו הנכס. כל ההוראות בנוגע לתשלום מס השבח מבחינת סכום מתעדכן באופן שוטף בחוק מיסוי מקרקעין  המכונה גם בתור חוק מס שבח, ואם רוצים לבצע עסקה בצורה נכונה חייבים ללכת צעד אחד צעד מול עו"ד ירושה שפועל באותו עניין ויכול לידע בדבר כל תשלום שהוא בגדר של חובה.

חשוב להתעדכן בשינויים

כאמור, כל תשחום עבור מיסי המדינה הוא כזה אשר משתנה עם הזמן, לפי הצורך של כל מדינה מידי שנה. אין זה אומר כי בכל שנה יתרחש שינוי אבל זה כן אומר כי חשוב להיות מודעים לכל סוג של שינוי על מנת להבין את הכדאיות בכל סוג של עסקת מכירה שאותה רוצים לבצע בזמן נתון.

בתחום של מס שבח חלו כמה וכמה שינויים החל מהעת שבה הוא נוסד(שנת 1963), כשאר כאן המדינה מבצעת הכנסה של רווחים אל הקופה של המדינה על ישי שימוש ברווחים שנוצרו מן הרגע שבו נרכש נכס ועד לעת שבו הוא מוצע במחיר גבוה יותר למכירה. מה קורה כשאר לאדם אחד יש כמה נכסים? מה קורה כשאר מבצעים כמה פעילויות של מכירה רק פעם בכמה וכמה שנים? למידע נוסף היכנסו לאתר של יצחק גולדשטיין ושות'.

מעבר לכך, יכול להיות כי אדם אשר מבצע מכירה לא יהיה מחויב אך ורק במס שבח אלא גם בסכום לא מבוטל של היטל השבחה, ודבר זה הופך את התשלומים במסגרת מיסי המדינה לסכומים גבוהים שעדיף לדעת אותם עוד בהתחלה ולא כאלה שיגיעו בתור הפתעה גמורה.