על פי אילו פרמטרים בוחרים לוקיישן לדירת ההשקעה?

גם אתם שואלים את עצמכם איפה כדאי לקנות דירה להשקעה? אתם ממש לא לבד! משקיעי נדל"ן מתחילים, וגם כאלו שמאחוריהם רזומה של מספר השקעות מוצלחות, מבצעים שלל בדיקות מקדימות אודות לוקיישנים חמים ואזורים שעתידים להתפתח כמו דירות להשקעה בבריטניה. ישנם עשרות פרמטרים לפיהם ניתן לקבוע את לוקיישן הדירה, אך ישנם חמישה פרמטרים מובילים שכדאי להיצמד אליהם:

קרובים, קרובים: עד כמה הנכס קרוב אליכם?

הענקת תשומת לב לסוגיית הבירוקרטיה והמיסוי המקומי בהחלט חשובה, אך חשוב לא פחות לתת את הדגש גם על הפן הלוגיסטי. כשאתם מתעניינים לגבי דירות להשקעה, נסו ככל הניתן ובמידת האפשר לבחור בנכסים שקרובים אליכם גיאוגרפית. כל עוד ההשקעה מתבצעת בישראל, אתם לא באמת ניצבים בפני אתגר. עם זאת, במידה ואתם משקיעים בחו"ל, נסו לבחור ביעד קרוב. מה יוצא לכם מזה?

  • אפשרות להגיע אל יעד ההשקעה תוך שעות ספורות
  • יכולת לבחור את הדיירים שלכם עצמאית
  • ביצוע ביקורות פתע לחברת הניהול
  • יכולת לתת מענה במצבי SOS

שפה היא כוח – האם אתם יכולים להשתמש בה?

לפני שתרכשו את דירת ההשקעה שלכם, יהיה עליכם לעבור בין כמה תחנות:

  • הגדרת תקציב
  • סיור בנכסים המתאימים לתקציב
  • קריאת חוזים
  • קריאת חומרים באשר למיסוי ובירוקרטיות
  • פתיחת חשבונות בנק וכן הלאה

כל עוד אתם מתנהלים בשפה העברית, הרי שאתם לא מוגבלים כלל ויכולים לשלוט בעצמכם בכל הנדרש. עם זאת, במידה ואתם מחליטים להתמקד ביעדים בחו"ל, העדיפו יעדים בהם דוברים אנגלית. בסופו של דבר מדובר על פרט לוגיסטי בלבד, אך טמון בו גם פוטנציאל חיסכון אדיר. מה יוצא לכם מזה?

  • אתם לא צריכים לשלם סכומי עתק עבור מתרגמים
  • אתם לגמרי עצמאיים ויכולים לקרוא מסמכים וחוזים בעצמכם

קנו נכס במקום בו ישנה סבירות שתגורו

אתם לא יכולים לדעת מה יהיה מחר: האם תרצו להמשיך להשכיר את הנכס, למכור אותו או להשמיש אותו למגורים עבורכם או עבור קרוב משפחה. מדובר על טיפ שאינו חובה, אך כשאתם בוחנים לוקיישן להשקעה, נסו לשאול את עצמכם אם אתם הייתם מוכנים לגור בו. כך, אתם לא מוגבלים כלל בכל מה שקשור לייעוד הנכס. לכן, ההמלצה היא לכוון ליעד בעל זיקה תרבותית דומה לתרבות הישראלית ולתרבות המערבית. דוגמא לכך: נכס באירופה.

קהל השוכרים האפשרי: עד כמה הוא מגוון?

דבר נוסף שחשוב לקחת בחשבון הוא עד כמה הלוקיישן בו אתם מעוניינים להשקיע נחשק. בפרמטר זה מידת הפופולאריות של הלוקיישן באה לידי ביטוי בעיקר בסוג הדיירים האפשריים לנכס שלכם:

  • תושבים מקומיים (משפחות, זוגות)
  • תיירים המגיעים אל היעד (שכירות לטווח קצר)
  • קהילת הסטודנטים וכן הלאה

אם לוקחים לדוגמא את אנגליה, הרי שהיא עונה על כל הפרמטרים וכל אחד מהקהלים הוא אכן קהל פוטנציאלי עבורכם. מגמת הפיתוח בצפון אנגליה לא רק מעלה לאט את ערך הנכסים, אלא שהיא גם הופכת את האזורים לאטרקטיבים יותר עבור השקעות נדל"ן באנגליה. כמשקיעים, יש לכם אפשרות ליהנות מנכסים במחירים נוחים מאד, תוך שסביר מאד כי הנכס שלכם יהנה מביקוש.

גובה התשואה: רווח בינוני, נאה או גבוה?

ומה לגבי מספרים? התשואה היא הפרמטר שמשחק את התפקיד המשמעותי ביותר. כל הטיפים לא רלוונטים כלל בעת שהתשואה הצפויה לכם נמוכה. בחירת לוקיישן ההשקעה שלכם צריכה להתחיל בחישוב התשואה, תמיד. על מנת לחשב אותה, עליכם לדעת מהו מחיר הנכס וכמה אתם עתידים לדרוש בעבורו בכל חודש מהדיירים. אם מתמקדים שוב באנגליה לצורך העניין, אתם יכולים כיום לרכוש בה דירה וליהנות מתשואה יפה לכל הדעות – בין 7 ל-10 אחוזים.